Hipotecas en Francia para extranjeros

Financiar una casa en Francia se puede hacer de varias maneras. Algunas compras se realizan en efectivo, especialmente cuando se compran propiedades para reformar; algunos compradores financian su adquisición rehipotecando su residencia principal y utilizando los fondos liberados para pagar una casa de vacaciones francesa, o incluso vendiéndola para mudarse. Pero no hay nada que impida a un comprador extranjero a tomar préstamos de un banco francés, y un número cada vez mayor de ellos está ahora utilizando hipotecas francesas.

Debido a que Francia es un destino popular para los compradores de segundas viviendas, los bancos franceses están acostumbrados a prestar a los no residentes y muchos de ellos tendrán un proceso bien aceitado para los compradores extranjeros. Las hipotecas están disponibles hasta en un 80% del valor de la propiedad, aunque algunos bancos pueden ofrecer peores términos a los no residentes, lo que limita el préstamo al 50%.

Los prestamistas franceses pueden ser más rigurosos a la hora de evaluar los índices de asequibilidad que, por ejemplo, los bancos estadounidenses o británicos. En general, limitan todas las deudas hipotecarias (incluyendo las ya adeudadas a una residencia principal) al 40% de los ingresos, y el proceso puede implicar una buena cantidad de trámites para comprobar sus ingresos y gastos.

Descargue nuestra Guía Gratis de Propiedades en Francia

Todo lo que necesita saber sobre cómo comprar una propiedad en Francia como extranjero.

La mayoría de las hipotecas son de tasa fija

El tipo de hipoteca más común en Francia es el préstamo a tasa fija de largo plazo. Este es uno de los mercados hipotecarios más baratos de la UE: en la actualidad, se puede obtener un préstamo fijo a 20 años por poco más del 2%. Elegir un plazo más corto para la hipoteca reduciría aún más la tasa. Hay un inconveniente para este tipo de préstamo, ya que las multas por amortización anticipada tienden a ser bastante altas, por lo que algunos compradores eligen una tasa limitada / préstamo variable.

Las hipotecas de tasa variable también están disponibles. En lugar de ajustar el pago mensual hacia arriba si la tasa de interés cambia, los bancos franceses simplemente extienden la duración del préstamo. Esto tiene la ventaja de que usted sabe cuáles serán sus gastos mensuales, y si las tasas de interés aumentan, aún podrá pagar sus pagos.

FAQ

¿Necesito historial de crédito para obtener un préstamo?
No necesita un historial de crédito para obtener un préstamo en Francia. Sin embargo, deberá poder proporcionar al banco los últimos tres recibos de pago y estados de cuenta bancarios como evidencia de sus ingresos y fondos disponibles.

FAQ

¿Quién es el agente? ¿Necesitamos usar los servicios del mismo?
La mayoría de los franceses no usan agentes hipotecarios. Sin embargo, los compradores extranjeros pueden tener dificultades para buscar el mejor trato, y muchos bancos no están acostumbrados a tratar con compradores no residentes. Un corredor puede ayudar a asegurar no solo que usted encuentre la hipoteca correcta, sino que usted sea 'guiado' a través del sistema bancario de la manera correcta para lograr un resultado positivo.

Las hipotecas son productos complejos y no pueden comprarse con la tasa de título; sanciones por pago anticipado, descuentos especiales y cualquier requisito de seguro de vida, todos deben tenerse en cuenta al evaluar el mejor trato. Muchos compradores extranjeros prefieren elegir un corredor hipotecario en lugar de acercarse a una institución financiera directamente, particularmente cuando no tienen una relación existente con un banco francés.

Por cierto, a diferencia de la forma en que se hacen las cosas en la mayoría de otros países, en Francia el contrato de compraventa (compromis de vente) tiene que firmarse antes de que se pueda otorgar la hipoteca, y no al revés.

Encuentra tu casa en Francia