Precios de las casas en Francia

Lo que está de moda y lo que no

La recuperación del mercado inmobiliario francés en 2016 y 2017 ha sido muy marcada, pero no se ha distribuido de manera uniforme en todo el país.

París, extrañamente, ya no está primera en la lista de aumentos de precios, aunque todavía se acerca. En su lugar, las prósperas ciudades de Bordeaux, Lille y Lyon están experimentando el mayor crecimiento en los precios de las propiedades. Sin embargo, también hay una lista de rezagados, ya que algunas ciudades no están obteniendo el beneficio de un mercado en alza, mientras que a Toulouse le está yendo bien con un 4%, Marseille (+ 1,3%) y Nice (+ 0,6%) se están quedando atrás.

Varias áreas están viendo caídas de precios. Limoges y Tours están ligeramente a la baja, pero Doubs, Perpignan, Clermont-Ferrand y Besançon están experimentando descensos más significativos, mientras que Le Mans se queda como el perdedor con una caída del 6,7% en los precios de venta anual hasta marzo de 2017.

% aumento en el precio de venta, anual a Marzo 2018:

Fuente: LPI/SeLoger

FAQ

¿Puedo obtener un descuento? ¿La compra en efectivo ofrece un mayor descuento?
En el mercado de propiedades de reventa, se puede hacer una oferta más baja que el precio solicitado. 10% por debajo del precio de venta no es raro. Sin embargo, en un mercado inmobiliario dinámico con un suministro limitado, como el centro de París o Bordeaux, la respuesta puede desilusionarlo. Para los nuevos desarrollos, puede obtener una oferta especial si se encuentra entre los primeros compradores: los promotores deben vender un cierto número de unidades antes de que puedan comenzar la construcción. Sin embargo, es más probable que obtenga funcionalidades adicionales o una mayor especificación de acabado que efectivo; es posible que también le paguen los costos de su notaire. En el otro extremo del ciclo de desarrollo, los últimos pisos en un desarrollo podrían venderse con un descuento de hasta 10%. Debido a la clause suspensive con respecto al financiamiento, un comprador en efectivo no ofrece las mismas ventajas al vendedor que en el Reino Unido, y es probable que los descuentos se limiten al 3-5% del precio solicitado.

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Rendimiento, %:

Fuente: FNAIM

Los inversionistas podrían estar más interesados en la relación entre los precios de venta y los precios de alquiler. Mientras que un apartamento de París, alquilado, le dará menos del 4%, hay unas cuantas ciudades francesas donde los rendimientos de alquiler siguen siendo significativamente superiores al 6%. Sin embargo, los compradores deben hacer su tarea; aunque Saint-Etienne ofrece un rendimiento bruto del 9%, puede llevar cuatro meses encontrar un nuevo inquilino, frente a tan solo 33 días en París.

Los compradores que buscan propiedades rurales encontrarán que algunos departamentos cuestan significativamente más que otros. Obviamente, las propiedades rurales a corta distancia de París serán relativamente valoradas, no solo en Ile-de-France, sino también en los departamentos vecinos como Eure y Eure-et-Loir que tienen acceso a buenas conexiones de tren.

Lo mismo ocurre con las áreas cercanas a las principales ciudades como Toulouse, Bordeauxs y Lille. Sin embargo, áreas enteras del centro de Francia (Limousin y el Massif Central) permanecen generalmente infravaloradas, así como partes de Bretaña.

Los precios de alquiler tienden a seguir los precios de las propiedades. París es, de lejos, la ciudad más cara para alquilar, incluso fuera del centro de la ciudad, un apartamento de tres habitaciones en el centro de la ciudad cuesta más de 2.000 euros al mes. En Toulouse, el mismo apartamento le costaría tan solo 791 euros.

Alquiler mensual para apartamentos, EUR:

Fuente: Numbeo

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