CASA TIPO 4 GRAN PARCELA DE 1400 M² SÓTANO 100M²

SOUS - OFFRE Bienvenue à cette charmante maison de plain-pied de plus de 100 m², de type 4, idéalement située à la limite de Toulouse et de Fenouillet. Construite avec soin en 1983, elle a été le havre de bonheur d'une famille pendant toutes ces années. Dès votre arrivée, une entrée spacieuse de 6 m² vous accueille, délimitant la cuisine de 15 m² et la chaleureuse salle à manger-salon. La cuisine, baignée de lumière grâce à sa porte vitrée, est prête à être personnalisée selon vos goûts. Vous aurez également la chance de profiter d'une vue dégagée depuis la pièce de vie de 27 m², agrémentée d'une cheminée, où les soirées promettent d'être mémorables grâce à la luminosité offerte par une porte-fenêtre et une fenêtre. Du côté nuit, trois chambres, dont deux avec placards, offrent des espaces allant de 11.5 m² à 15.5 m². Une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche complète cet espace intime. À l'extérieur, un terrain de 1400 m² entièrement clôturé, agrémenté d'une belle terrasse de plus de 17 m², vous invite à profiter de repas en plein air. L'ensemble est clôturé et il y a un portail. Le sous-sol de 100 m² ajoute une dimension supplémentaire à cette maison, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires. Cependant, pour optimiser l'efficacité énergétique de cette maison, des travaux sont à prévoir. Un audit énergétique a été réalisé, ouvrant la voie à des aides potentielles pour faciliter la mise en œuvre de ces améliorations. Parmi les points forts, soulignons la récente installation d'un cumulus, l'ampleur du sous-sol offrant diverses options d'utilisation, un agencement harmonieux, ainsi que le généreux terrain qui entoure la maison. Cette maison représente une opportunité exceptionnelle pour créer votre chez-vous idéal. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel qu'elle offre. Cette annonce référence 218732 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK LEMESLE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 83810639100041. Prix du bien : 232 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2023 Score DPE : 388 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 3100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr