Magnífico castillo y su finca vinícola

Très élégant château du XVIIIe siècle bâti sur les hauteurs des coteaux de la Dordogne jouissant d'une vue imprenable sur la campagne et les vignobles environnants. Ce somptueux château entièrement restauré a conservé tout son charme architectural alliant modernité et confort. Les toitures ont été refaites, le chauffage, les menuiseries en double vitrage, les pierres blanches d'Aquitaine, les parquets, carrelages, moulures et cheminées vous raviront. Une demeure principale de 423 m2 habitables avec en RDC un hall spacieux et traversant distribuant trois salons, une salle à manger, deux cuisines, une arrière cuisine, une chambre, deux WC, deux salles d’eau et une chaufferie. A l'étage, un grand palier dessert, quatre chambres, deux salles de bain, deux WC et un dressing. La propriété est entourée d'un parc arboré de prés de 1,5 hectares, vous y découvrirez une adorable petite chapelle joliment restaurée. La cour royale intérieure en pavés accueille cet ensemble et attenant, une piscine chauffée de 12m/5m. Les dépendances (environ 470 m2), en parfait état, sont composées d'un garage, d’un atelier, de chais de vinification et de stockage. Le domaine compte 13 hectares dont 8 de vignes et 5 sur un coteau exposé plein sud, en attente d’être plantés. Situé dans l'appellation « vin de France », la région est connue pour ses vins rouges, rosés et blancs secs. Le domaine comprend également un appartement de gardien de 83 m2 composé d'une pièce de vie, deux chambres, une salle d'eau, un WC séparé et une buanderie. Le matériel agricole reste sur place et le contenu du château est disponible par négociation séparée. Vous serez captivés par l'authenticité, l'élégance rare de ce lieu singulier et le potentiel de développement du vignoble, proche du village de Saint-Émilion. Situation : à 5 minutes de la Gare SNCF, à 5 minutes des commerces, écoles, transports, à 30 minutes de Saint-Emilion, à 40 minutes de l'aéroport de Bergerac (destinations Europe), et à 1h15 minutes de l'aéroport de Bordeaux Mérignac. Cette annonce référence 218893 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EDDY MICHEL (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 50420658200026. Prix du bien : 3 965 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr