Casa para comprar en Zgornji Jakobski Dol, Eslovenia

Se vende una prestigiosa finca enoturística Se trata de una oportunidad única para convertirse en propietario de una finca situada en el idílico entorno de Zgornje Jakobski Dol en el municipio de Pesnica, Eslovenia. Esta finca combina la vitivinicultura y el turismo, y ofrece una emocionante oportunidad para desarrollar su reto empresarial o disfrutar de la vida en un bello entorno rural. La característica principal de Zgornje Jakobski Dol es su hermosa ubicación rural en la región vinícola. Zgornji Jakobski Dol es una famosa región vitivinícola de Eslovenia, situada cerca de Pesnica, en el noreste del país. La característica principal de esta zona incluye: 1. Viñedos: Zgornji Jakobski Dol es reconocible por sus exuberantes viñedos, que se extienden por colinas y valles. La región es el hogar de varias variedades de vino de primera calidad, como Laska Riesling, Sauvignon Blanc, Traminc, Moscatel y Chardonnay. La tradición vitivinícola viene de lejos, y la producción de vino es una de las principales actividades de este lugar. 2. Belleza natural: El paisaje de Zgornje Jakobské Dol es pintoresco y ofrece unas vistas maravillosas. Colinas, viñedos, bosques y ríos crean un entorno idílico para los amantes de la naturaleza y las actividades al aire libre. 3. Oportunidades turísticas: Debido a su patrimonio vitivinícola en un hermoso paisaje, Zgornji Jakobski Dol es un destino popular para los turistas que desean disfrutar de catas de vino, recorridos por viñedos y gastronomía. Las fincas y fincas turísticas ofrecen una experiencia única de la vida rural. 4. Patrimonio cultural: Además de la elaboración del vino, esta región también tiene un rico patrimonio cultural. En esta zona también se pueden encontrar edificios más antiguos, castillos e iglesias que dan testimonio de la historia de este lugar. Información básica: Ubicación: Zgornji Jakobski Dol, Municipio de Pesnica, Eslovenia Tamaño del terreno: 4 hectáreas (también existe la posibilidad de comprar terrenos en los alrededores, así como alquilarlos) Bodega: Bodega totalmente equipada para la producción y almacenamiento de vino Alojamiento: Casa principal con varios dormitorios y baños, con balcones, terraza con maravillosas vistas Agroturismo: Restaurante, espacios para eventos, cocina, aseos Viñedos: Magníficos viñedos en 3 hectáreas con variedades de vides reconocidas Infraestructura: Toda la infraestructura necesaria para la elaboración del vino y el turismo Acceso: Acceso regulado desde las carreteras principales Esta finca en Zgornje Jakobské Dol está equipada con varios edificios que son cruciales para el funcionamiento del complejo vitivinícola y turístico. Todos los edificios están renovados, energéticamente eficientes, se calientan con bomba de calor. Aquí hay descripciones detalladas de estos edificios: 1. Casa principal: • Esta es una casa bien mantenida y completamente restaurada que sirve como residencia principal en la propiedad. • La casa cuenta con varios dormitorios y baños, sauna, salas de caza para socializar, lo que proporciona un alojamiento cómodo y prestigioso para los propietarios. • Una maravillosa vista de los viñedos y los alrededores se abre desde su terraza o ventanas. 2. Bodega: • La bodega es un edificio especial equipado con modernos tanques refrigerados de acero inoxidable con una capacidad aproximada de 40.000 litros. • Esta bodega es el corazón del proceso de elaboración del vino, donde se fermenta y luego se almacena en excelentes condiciones. 3. Espacios para el Turismo (todos en roble): • Hay salas especiales encima de la bodega que están destinadas a actividades turísticas. Aquí, los huéspedes pueden participar en catas de vino, aprender sobre la elaboración del vino y la tradición del vino, y disfrutar de un ambiente único. •El local dispone de calefacción y refrigeración por suelo radiante con bomba de calor y recuperación de aire, así como una vinoteca •Una pequeña terraza con una hermosa vista de los viñedos y el campo 4. Dependencia: • Incluye espacio para prensa de filtración de aire, línea automática de llenado de botellas con esterilizador y etiquetadora y almacenamiento para botellas y equipos. 5. Garaje para tractor y máquinas: • El garaje está destinado a guardar el tractor de la viña y otra maquinaria agrícola necesaria para trabajar los viñedos (como: tractor Ferrari, trituradora, deshojadora, desmalezadora). Todos estos edificios están cuidadosamente planificados, mantenidos y equipados con equipos modernos, lo que permite que el negocio del vino y el turismo funcione sin problemas en esta hermosa finca. Juntos crean un entorno único que combina la viticultura, el turismo y la comodidad de vivir en uno. También fuente de agua propia Tener su propia fuente de agua en esta finca es sin duda una gran ventaja, que beneficia la vitivinicultura y el funcionamiento de la finca en general: 1. Independencia de las fuentes públicas: Con su propia fuente de agua, tiene total independencia de las fuentes de agua públicas, lo que significa que no depende de posibles interrupciones del suministro de agua o restricciones en el uso del agua. 2. Fiabilidad del suministro de agua: Garantiza un suministro fiable de agua para todas las necesidades de la finca, equipos de limpieza y para las necesidades de vinificación. 3. Rentabilidad: A largo plazo, tener su propia fuente de agua también puede tener ventajas de costes, ya que evita pagar elevadas facturas por el suministro de agua de fuentes públicas. 4. La propiedad también tiene su propio tanque de agua de lluvia de 15,000 litros. Una de las ventajas destacadas de esta finca es que todos los viñedos están conectados directamente con los principales edificios e infraestructuras. Este diseño representa una ventaja clave y tiene efectos positivos: Control y mantenimiento excepcionales del viñedo: Los viñedos están a un paso de la bodega, lo que permite un muestreo rápido y fácil de la uva y un procesamiento inmediato. Esto contribuye a la alta calidad de las uvas y el vino, ya que el control sobre el viñedo es directo y preciso. Logística de trabajo eficiente: Debido a la proximidad de los viñedos, el trabajo de los viticultores y enólogos es más eficiente. El acceso rápido a las uvas permite un mejor control sobre el procesamiento y la optimización de la producción de vino. Reducción de los costes de transporte: Dado que la uva no necesita ser transportada a largas distancias, se reducen los costes de transporte, lo que se traduce en rentabilidad e impacto medioambiental. Oportunidad para el Enoturismo: Los huéspedes y visitantes pueden experimentar una conexión directa entre los viñedos y la sala de degustación. Posibilitar una experiencia única de elaboración del vino y el atractivo de la oferta turística. Reacciones más rápidas a las condiciones cambiantes: Si hay cambios inesperados en el clima o las condiciones en el viñedo, es posible actuar más rápidamente porque los viñedos están muy cerca. Preservación de la estética del paisaje: Los viñedos que rodean los edificios agregan una estética paisajística mágica a la propiedad y crean un ambiente maravilloso para los huéspedes y visitantes. La conexión conjunta de los viñedos con los edificios representa una de las principales ventajas de esta finca, que contribuye al éxito del negocio vitivinícola y turístico. Permite una mejor calidad del vino, una experiencia gastronómica mejorada y el atractivo general de esta propiedad. Infraestructura cercana: Escuela: Hay una escuela primaria cercana que brinda una excelente educación para sus hijos. Jardín de infantes: También tiene un jardín de infantes disponible Otras infraestructuras: En los alrededores se pueden encontrar tiendas, restaurantes, farmacias y otros servicios para una vida diaria cómoda. Equipamiento incluido: La finca se vende con todo el equipamiento necesario para el turismo y el equipamiento en el alojamiento. Esto incluye todo lo que necesita para un funcionamiento y mantenimiento sin problemas. El equipamiento para la viticultura y el equipamiento de la bodega no están incluidos en el precio, pero es una cuestión de acuerdo. Oportunidad de inversión: Esta finca representa una oportunidad única para todo aquel que quiera combinar la vitivinicultura con el turismo. Existe un gran potencial para el desarrollo de ambas industrias, que pueden traer una fuente estable de ingresos. Podemos destacar que la finca está muy cerca de la frontera austriaca, lo que la hace aún más atractiva para los posibles compradores de Austria y Alemania. Debido a la proximidad geográfica de estos dos países, la finca puede ser una opción atractiva para aquellos que poseen propiedades en esta región o buscan un terreno idílico fuera de sus fronteras de origen. Esto significa que los compradores de Austria y Alemania pueden ver la finca como una atractiva oportunidad de inversión, así como un lugar ideal para relajarse y disfrutar de la región vinícola y turística de Eslovenia. Para obtener más información y ver las propiedades, póngase en contacto con nosotros en GSM +386 41 682 876 o por correo electrónico vladimir.lesnik@c21.si