Casa para comprar en Bitburg-Prüm, Alemania

Esta propiedad de molino se encuentra en una ubicación idílica que garantiza tranquilidad y belleza natural. La propiedad se extiende sobre aprox. 15.260 metros cuadrados y está rodeada de extensos bosques mixtos y prados. Un pintoresco arroyo, el Kailbach con truchas, cruza la propiedad y los bosques circundantes ofrecen numerosas oportunidades de senderismo. La orientación de la propiedad está orientada al sureste, lo que ofrece un agradable microclima y protección contra el viento. Las conexiones de transporte son excelentes, ya que está a solo 2 kilómetros de la autopista Wittlich-Lieja (B). Las ciudades de Wittlich y Bitburg están a 15 kilómetros cada una, mientras que el valle del Mosela y Tréveris están a 25 y 30 kilómetros, respectivamente. Descripción del edificio: La finca del molino consta de tres edificios, cada uno con su propio encanto histórico. El edificio del molino data de los siglos XI y XII y es uno de los edificios seculares más antiguos del distrito de Bitburg-Prüm. Catalogado como Monumento Histórico, ha sido renovado en estilo medieval. El edificio ofrece una superficie habitable de 332 metros cuadrados. La casa de huéspedes data del siglo XVI y también es un edificio protegido. Fue renovado con gran atención al detalle y tiene una superficie habitable de 275 metros cuadrados y una reserva de expansión de 178 metros cuadrados (granero/establo). El edificio de la granja, un antiguo edificio de oficinas para el conde Wartenberg de 1648, tiene una estructura original de entramado de madera y tiene un sótano completo. Ofrece una superficie útil de aprox. 228 metros cuadrados. La propiedad también incluye dos estanques que son aptos para el cultivo de truchas, así como cinco humedales con su propio manantial. Renovación y eficiencia energética: La renovación del edificio del molino y de la casa de huéspedes fue galardonada con varios premios por la preservación del monumento y la cultura de la construcción. Se utilizaron materiales de construcción históricos de alta calidad para preservar el parque de edificios original de la mejor manera posible. La eficiencia energética en el edificio del molino y la casa de huéspedes es extremadamente alta. Los pisos, las paredes exteriores y el techo se aislaron a un alto nivel y se instaló calefacción en las paredes. Hay calefacción por suelo radiante en la planta baja. La energía térmica se obtiene mediante una bomba de calor de máxima eficiencia alimentada desde su propio pozo de inyección (geotermia). El edificio del molino alcanza la clase de eficiencia energética A+ (aprox. 0 kWh/m²/año), mientras que la casa de huéspedes alcanza la clase A (aprox. 15 kWh/m²/año). También es posible instalar una rueda de molino (aprox. 11 kW) o una turbina (aprox. 20 kW) para generar energía adicional. En la renovación solo se utilizaron materiales de construcción respetuosos con el medio ambiente. La medida se llevó a cabo con una huella ecológica mínima, entre otras cosas mediante el reciclaje de materiales de construcción históricos, como tableros de fibra de madera y esteras de caña para el aislamiento de paredes, así como yeso de arcilla para techos y paredes. Las plantas de tratamiento biológico de aguas residuales también contribuyen a la sostenibilidad. El molino tiene derechos de agua con su propia zanja y vertedero. Toda la propiedad del molino está bajo protección monumental, lo que ofrece un alto valor histórico y financiero. Todos los trabajos de reparación y mantenimiento son deducibles de impuestos. Aunque el edificio de la granja tiene un alto valor histórico, no está catalogado, lo que tiene la ventaja de que la energía fotovoltaica y cualquier conversión están permitidas sin un permiso especial. La propiedad del molino también está protegida contra inundaciones, con un muro de contención que es 40 cm más alto que el nivel de inundación de 100 años. Un puente levadizo sobre el Kailbach y un muro de protección contra inundaciones y la ampliación y profundización del río al final de la Biermühle Straße garantizan una seguridad adicional. El gran jardín natural ofrece una vista despejada del valle y los bosques. El suelo no está contaminado y los árboles centenarios le dan al jardín un encanto especial. Hay tres zonas de descanso de piedra natural junto al arroyo, un gran parque infantil con una casita exclusiva para niños, un gran arenero, columpios, un tipi de sauce y un estanque de juegos.