Tendencias del mercado inmobiliario de lujo en Suiza en 2025

Según informes recientes, los precios de las propiedades de lujo en Suiza han continuado aumentando de manera constante, con una fuerte demanda tanto por parte de compradores locales como internacionales, a pesar de las incertidumbres económicas globales.

Los posibles compradores están ampliando su búsqueda hacia nuevos destinos en Suiza, aprovechando la excepcional infraestructura suburbana del país.

El hogar es el centro del mundo

En los últimos años, la tendencia ha sido clara: cada vez más personas trabajan desde casa y reconocen el valor de un espacio habitable cómodo y espacioso. Como resultado, las búsquedas de viviendas en propiedad en Suiza han aumentado significativamente, ya que los inquilinos buscan mudarse a las afueras o salir por completo de las ciudades para comprar una propiedad.

Según datos recientes, la actividad de los compradores se ha mantenido fuerte y la mayoría de las regiones suizas han registrado precios inmobiliarios más altos en comparación con años anteriores.

Los precios de las propiedades han aumentado más rápidamente que la media, especialmente en áreas alejadas de los centros principales. Esta tendencia subraya que las personas están eligiendo propiedades en el campo para tener acceso a la naturaleza y a un entorno de trabajo confortable.

A diferencia de la clase media, muchos individuos con un patrimonio ultrarrico han seguido aumentando su riqueza en los últimos años. Esta tendencia es particularmente notable entre los propietarios de empresas tecnológicas o de comercio electrónico, así como entre los inversores que han aprovechado las oportunidades del mercado.

Las propiedades de gama media en los Alpes han enfrentado desafíos en algunas localidades debido a la limitada disponibilidad para compradores extranjeros y a la disminución de la demanda de segundas residencias entre los residentes suizos. Sin embargo, en las ubicaciones de prestigio, la demanda se ha mantenido constante.

¿Qué podemos esperar en el mercado inmobiliario de gama media y de lujo en Suiza en 2025?

De cara a 2025, podríamos observar una mayor polarización entre las propiedades de prestigio y las de gama media, así como entre las principales ciudades y otros destinos de esquí.

El Valais sigue siendo un área de esquí accesible y podría registrar un rebote significativo, pero en lo que respecta a las villas de lujo, las localidades más codiciadas son Gstaad, Verbier, Davos, Zermatt y St. Moritz.

1. Suiza sigue a la vanguardia en inversiones responsables, según estudios recientes de AXA Investment Managers.

2. Se prevé que los precios de los inmuebles se mantengan estables, con una ligera tendencia al alza en las localidades de prestigio.

3. La demanda de casas unifamiliares sigue siendo alta, como confirman las previsiones de Fahrländer Partner.

4. Los cambios en el estilo de vida han llevado a las personas a reevaluar sus residencias, una tendencia respaldada por el informe de la encuesta de Barnes.

Ahora, echemos un vistazo a las localidades que los compradores de lujo están eligiendo y a las razones por las que este segmento sigue siendo muy atractivo en 2025.

A pesar de la tendencia a buscar propiedades más grandes fuera de la ciudad, todavía hay clientes ultraricos que aman la vida metropolitana.

Según el último Informe sobre la Riqueza Global y el Estilo de Vida de Julius Baer, Zúrich continúa recibiendo altas calificaciones. Se considera una de las ciudades más deseables para un estilo de vida de lujo. A menudo ocupa el lugar detrás de ciudades como Hong Kong, Shanghái, Tokio y Nueva York, pero ofrece una combinación única de calidad de vida y lujo. Está entre las ciudades más caras de la región EMEA, aunque, curiosamente, no solo debido a los costos inmobiliarios, que son más altos en ciudades como Londres, París y Múnich.

Pero en Zúrich, la gente obtiene lo que paga. El Índice de Bienestar Urbano de Knight Frank lo confirma, mostrando a Zúrich como una de las ciudades más habitables del mundo. Las propiedades de más de 6 millones de euros en áreas como Zurichberg y en localidades a orillas del lago siguen siendo muy codiciadas.

Ginebra es otra excelente opción para vivir en la ciudad con lujo. En Ginebra, las propiedades de prestigio se venden a unos 30.000 CHF por metro cuadrado. Los precios aumentan aún más en las áreas más exclusivas como Cologny, a solo diez minutos del centro de la ciudad, donde los precios pueden superar los 40.000 CHF por metro cuadrado.

La demanda de propiedades en la orilla izquierda — más tranquila en comparación con el lado derecho del lago, que está más cerca del aeropuerto y de la autopista — es alta, especialmente entre aquellos que buscan propiedades con vistas al Lago de Ginebra. Collonge-Bellerive es de moda y muy cara. Más lejos, Hermance ofrece precios ligeramente más bajos, pero sigue siendo fácilmente accesible desde la ciudad. Un precio típico para una casa con vistas al lago y cuatro habitaciones en Hermance es de aproximadamente 5 millones, mientras que en el centro de Ginebra un nuevo apartamento de una habitación puede costar alrededor de 3 millones.

Una localidad que sigue ganando popularidad como destino de esquí de lujo es Crans-Montana. Aunque es de alto nivel, no es tan "jet set" como Verbier o Gstaad — y aún no es tan cara.

En los últimos años, la zona ha recibido inversiones significativas para modernizar su patrimonio inmobiliario, dejando atrás la imagen obsoleta de los años 70. Crans-Montana se beneficia de una gran cantidad de permisos para nuevas construcciones de propiedades que pueden ser vendidas a extranjeros en el cantón de Valais. Los expertos creen que la inversión continua en la zona hará que los precios aumenten, haciéndola atractiva tanto para inversores como para residentes.

Sport Club Residences ha transformado un antiguo hotel en apartamentos de lujo, con precios que van desde aproximadamente 2,5 millones hasta 6,5 millones por un ático con jardines suspendidos.

Según Savills, un importante proveedor global de servicios inmobiliarios especializado en propiedades de lujo en los Alpes franceses y suizos, muchos centros turísticos actualmente tienen escasez de propiedades de lujo.

Dos excelentes ejemplos son Verbier y Andermatt: esta última sigue beneficiándose de su exención de las restricciones para compradores extranjeros hasta 2030.

Pero antes de estas restricciones, Andermatt se benefició enormemente del branding de lujo. The Chedi Andermatt, el primer hotel residencial de lujo de la zona, abrió en 2013 y sigue siendo un punto central del resort. También las Residencias Gotthard de Radisson Blu han atraído a numerosos compradores adinerados, con unidades vendidas a precios superiores en comparación con otros nuevos desarrollos en la zona.

Suiza sigue siendo un destino privilegiado para las inversiones de lujo. En primer lugar, el franco suizo mantiene una reputación de moneda refugio, lo que representa un atractivo significativo en tiempos de incertidumbres globales. En segundo lugar, a diferencia de algunos gobiernos, la administración suiza ha mantenido un entorno fiscal estable, evitando aumentos significativos de impuestos para financiar programas de recuperación.

Además, existe el sistema de tributación simplificada que beneficia a los residentes extranjeros. Mientras que muchos países gravan a los residentes sobre sus ingresos globales, Suiza permite que los extranjeros elegibles sean gravados según sus gastos de vida en Suiza en lugar de su ingreso, lo que puede resultar en una carga fiscal más modesta. Sin embargo, es importante recordar que este régimen fiscal ha estado sujeto a regulaciones más estrictas y no está disponible en todos los cantones.

La demanda en el mercado del lujo suizo se está volviendo cada vez más diversificada. El interés por parte del Medio Oriente, el Sudeste Asiático y América del Sur es fuerte. Aunque los compradores chinos no están adquiriendo en grandes cantidades, sin duda se están dirigiendo hacia las pistas suizas. Naturalmente, también hay muchos compradores suizos en el segmento de lujo. Después de todo, Suiza cuenta con más de 40 multimillonarios — un número significativo considerando su pequeña población — que contribuye a un robusto mercado de lujo nacional.