Cómo comprar una propiedad en Portugal como extranjero

Si desea comprar una casa de vacaciones o un hogar en Portugal, lo primero que le preocupará es cualquier restricción a su derecho a comprar o ser propietario de una propiedad como extranjero. No debe preocuparse, Portugal no tiene restricciones. Puede comprar una casa en el país donde quiera.

Sin embargo, tendrá que saltar a través de algunos pozos en lo que respecta al papeleo. Por ejemplo, debe obtener un número de impuesto portugués (número de contribución o NIF, número de identificación fiscal) antes de poder perfeccionar la compra de una propiedad. Deberá presentar una solicitud en la oficina de impuestos local o en el departamento financiero y deberá pagar una pequeña tarifa. Puede proporcionar la dirección de su abogado como dirección de correspondencia si aún no tiene una residencia en Portugal.

Si usted es ciudadano de un país no perteneciente a la UE, también deberá designar un representante fiscal en el país. Una vez más, su abogado será probablemente el primer puerto de llegada.

Los bancos portugueses no tienen problemas para otorgar préstamos a los extranjeros, aunque solo prestarán el 70% del valor de la propiedad a los no residentes; eso va hasta el 80% si vas a ser un residente portugués. Simplemente podría solicitar usted mismo en un banco local. Pero de nuevo, el lenguaje puede ser un problema; lo mejor es utilizar un agente hipotecario que no solo podrá hablar su idioma, sino que probablemente también pueda asegurarle un trato mucho mejor del que podría obtener por su cuenta.

Su mayor dificultad para comprar como extranjero probablemente será el idioma portugués. Es menos conocido que el francés o el español, por ejemplo, por lo que es posible que desee utilizar un traductor o contratar a un abogado que hable inglés y portugués con fluidez. También es posible que desee buscar un administrador de propiedades bilingüe si está planeando alquilar la propiedad y no estará allí la mayor parte del tiempo.

Su guía completa para comprar una propiedad en Portugal

Asesoramiento inmobiliario y cultural, precios, perspectivas y mucho más. Descargue su guía de propiedades de Portugal ahora.

  • Puedes recuperar tu dinero si el vendedor se niega a vender esta propiedad. Pero puedes perder tu depósito si no procedes a una compra, así que asegúrate de que se hayan completado todas tus consultas legales y de que hayas hecho los arreglos financieros necesarios antes de firmar.

** 'Loja do Cidadão' es algo así como una organización oficial con múltiples servicios prestados, por ejemplo, puedes encontrar allí el departamento de registro de propiedad e impuestos. Por lo tanto, si decides firmar el contrato en "Conservatória do Registo Civil", también puedes encontrarlo en 'Loja do Cidadão'.

El proceso de comprar propiedades nuevas en Portugal

El proceso de comprar una nueva propiedad de desarrollo en Portugal es similar al de la reventa. Y seguro que a veces es más barato comprar una propiedad de nueva construcción o incluso el proyecto de la propiedad que está en proceso de construcción. Y, en general, es bastante seguro comprar a una empresa de construcción.

Hay algunas peculiaridades con la compra de un nuevo desarrollo, pero tenerlas en cuenta te ayudará a ahorrar dinero:

  1. Contacte con el agente inmobiliario o la empresa constructora.
  2. Verifique la reputación de la empresa de construcción. Consulte a los locales y consulte por otros proyectos a la empresa constructora. (¿Se han completado? ¿Se han vendido todas las unidades? ¿Se han producido problemas o enredos? ¿Se han mantenido los precios sólidos o sus desarrollos han visto sus precios reducirse?)
  3. Firme la 'promessa' con el representante de la compañía de construcción y su agente. El contrato debe establecer cuándo se debe finalizar el proceso de construcción de la propiedad.
  4. Pague el resto y firmará el contrato final ('escritura pública'). Por favor, no firme el contrato final hasta que verifique la propiedad y sea lo mismo que esperaba.
  5. Si hay un retraso en la finalización de la propiedad, puede recuperar su depósito (según las condiciones del contrato. Asegúrese de que su contrato incluya esto).
  6. También recuerde que todos los impuestos de compra se pagarán de la misma manera el mismo día.

Casas en venta en Portugal