La Guía para comprar propiedades en España

Introducción a España

España es uno de los 28 países integrantes de la Unión Europea y uno de los 19 que conforman la Zona Euro. En cuanto a su territorio, sus 505.370 km2 convierten a España en el cuarto país más extenso del continente europeo y en uno de los más montañosos con una altitud media de 650 metros sobre el nivel del mar. El país queda divido en España peninsular, Islas Baleares (mar Mediterráneo), Islas Canarias (océano Atlántico), Ceuta y Melilla (África). La organización del territorio se basa principalmente en comunidades autónomas y provincias, con un total de 17 comunidades autónomas, 50 provincias y 2 ciudades autónomas (Ceuta y Melilla), siendo el censo de población total de 2016 de casi 46,5 millones de habitantes.

Sin duda dos de los mayores atractivos de España de cara al exterior son sus playas y sus horas de sol. El país cuenta con más de 4.900 km de línea de costa y más de 2.500 horas de sol al año, además de un clima suave durante gran parte del año. Únicamente la cornisa cantábrica y las zonas montañosas experimentan menos de 2.000 horas de sol al año y mayores precipitaciones. España es el tercer país más visitado del mundo por detrás de Francia y EE.UU., recibiendo 75,6 millones de turistas en 2016, según datos de la Organización Mundial del Turismo. Estas cifras indican que el turismo constituye una parte importante del PIB español (16%), así como igualmente lo es el sector de la construcción (5,6%).

3 ciudades españolas con encanto

Barcelona

Barcelona es la ciudad idónea para invertir. Los tipos bajos de interés y su economía sólida atrae a inversores, ya que el mercado inmobiliario español muestra un excelente potencial en la rentabilidad de capital. Las viviendas nuevas han sido las más populares y se espera que continúen representando al menos el 50% de las transacciones en el primer trimestre del año 2018. Inmuebles para invertir Barcelona

Málaga

A la hora de comprar vivienda puedes elegir entre fabulosos chalets en la costa, apartamentos en primera línea de playa o pisos más antiguos y con encanto en el casco histórico. Es un buen momento para comprar vivienda en España, dado que tras la crisis inmobiliaria los precios han caído enormemente y ahora empiezan a subir de nuevo lo que ofrece interesantes perspectivas de inversión. Propiedades de Málaga

Alicante

Alicante es una ciudad mediterránea con puerto y playa que ofrece una magnifica calidad de vida por su clima calido y soleado, sus precios asequibles, su gastronomía y su red de comercios. Resulta un destino muy atractivo para extranjeros e inversores que buscan buenas oportunidades de compra. Alicante se ha convertido en la 4ª ciudad de España con mejor rentabilidad. Alicante Mercado Inmobiliario

La capital de España

Cuando hablamos de España, pensamos principalmente en Barcelona, Marbella o Alicante como los destinos turísticos más populares. Sin embargo, hay más lugares que vale la pena considerar para reubicarse o comprar propiedades, como Madrid. Madrid se encuentra en el corazón de España sin acceso directo al mar, sin embargo, tiene mucho que ofrecer tanto a todos. Madrid es el octavo centro financiero de Europa (después de Londres, Frankfurt, Luxemburgo, París, Hamburgo, Dublín y Múnich). También Madrid es más barato que Barcelona, San Sebastián y Vitoria y tiene auténticas joyas tanto para vivir como en el mercado inmobiliario. Los precios al consumidor en Madrid son un 3,33% más bajos que en Barcelona, y hay 17 restaurantes con estrellas Michelin en Madrid en el 2018. En cuanto a las oportunidades de compra de propiedades en Madrid, recomendaríamos echar un vistazo a las casas recién construidas (las construcciones nuevas tienen un 28% de aumento en los últimos años) - se está haciendo realmente accesible comprar una casa en Madrid.

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Preguntas frecuentes sobre la compra de propiedades en España

¿Puedo comprar una propiedad en España como extranjero? ¿Hay algún límite y qué se requiere?
No existen límites para que los no ciudadanos compren propiedades en España. Solo necesita traducir todos los documentos para notario, registro de propiedad y banco. Adicionalmente, deberá obtener un NIE para cerrar las ofertas. La buena noticia es que puede obtener un estado de residencia si compra una casa o varias casas por 500 mil € (sin permisos de trabajo).
¿Es posible comprar una casa con un presupuesto de 50.000 euros? ¿En qué regiones sería posible?
Puedes encontrar pequeños apartamentos en áreas turísticas, pero revisa todo dos veces. Como los precios de la vivienda en Barcelona son bastante altos, puedes buscar en otras ciudades costeras como Almería, algunas áreas de Alicante y Murcia, Castilla o Aragón. Casas más baratas se pueden encontrar en el interior como en Toledo, Albacete o Cáceres.
Estoy comprando una casa para que mis hijos vayan a la escuela de tenis, ¿qué área debo considerar?
La zona de Levante es famosa por sus escuelas de tenis, así como Barcelona, Valencia y las Islas Baleares. Hay numerosas academias e instalaciones para practicar. En caso de buscar una casa con acceso a pistas de tenis también hay múltiples opciones. Pero recomendaríamos visitar las regiones y ver las escuelas primero antes de comprar una casa.
¿Es cierto que las deudas de la propiedad se transfieren al nuevo propietario? ¿Cómo lo evito?
Es cierto, las deudas están asociadas a la propiedad, por lo que es crucial consultar el Registro de la Propiedad antes de firmar el contrato de venta. Por aprox. 20-30 € puedes hacer una investigación del registro de propiedad y obtener detalles sobre cualquier problema legal de la casa. O puedes contratar a un abogado para manejar todos los asuntos.

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Oriol Canal

Director general de Metropolitan Market Center de Englel and Volkers Barcelona Barcelona es una ciudad muy segura, clima suave y agradable y es pionera en educación y sanidad. ¡El sistema clínico público es muy bueno, hasta el rey vino aquí ad operarse... Leer la historia completa Barcelona: entrevista con un agente

José Luis Pérez Cremades

Director General Gilmar Plaza del Sol, calle Higueras, calle Mayor, plaza de Oriente, centro de Gran Vía, son zonas con una demanda extraordinaria de parte de los inversores extranjeros. Una nueva zona muy apreciada es la Finca, tiene la mejor seguridad en toda Europa. Está en la zona de Somosaguas, muchos artistas como Alejandro Sanz viven ahí... Leer la historia completa Madrid: intervista con agencia Gilmar

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